Portefeuille SCI
Un parcours pour aider une SCI multi-biens à choisir entre contrats PNO/CNO par lot, contrat global ou multirisque immeuble.
Parcours express
Vous hésitez entre PNO, CNO et assurance immeuble ? Sélectionnez la situation qui correspond à votre bien pour accéder au formulaire adapté.
Reponse directe
Une SCI qui detient plusieurs lots doit choisir entre contrats PNO/CNO par bien, contrat portefeuille ou multirisque immeuble selon la structure du patrimoine. L arbitrage dépend du nombre d adresses, de la copropriété, des usages, des sinistres, des échéances et du niveau de suivi souhaite.
Sources officielles utiles à cette page : consultez les références en bas de page. Le choix final doit toujours être valide avec les conditions particulieres, les exclusions, les attestations et la situation exacte de la SCI. En cas de multi-biens, travaux, local commercial ou refus assureur, precisez le contexte des le premier contact.
Portefeuille SCI
Pour une SCI détenant plusieurs biens, préparez la liste des lots et des adresses, leurs usages, les échéances, les sinistres connus et votre objectif de regroupement.
Deux lots n exigent pas le meme montage qu un immeuble entier, dix lots repartis ou un portefeuille mixte habitation commerce.
Aligner des dates, franchises et garanties peut simplifier le suivi, mais il faut garder une lecture par adresse.
Préparez un tableau des biens et des contrats pour examiner votre besoin de regroupement.
Regrouper sans perdre le detail
Quand une SCI detient plusieurs biens, la bonne assurance dépend du nombre de lots, des usages, de la copropriété, des sinistres, des échéances et de la capacite a suivre les garanties par adresse.
Portefeuille multi-biens SCI
Plusieurs lots, plusieurs villes ou plusieurs contrats creent vite des doublons et des trous de garantie. Cet audit oriente la SCI entre PNO multi-lots, CNO, multirisque immeuble ou analyse sur mesure.
Arbitrage contrats
Des biens differents peuvent rester plus lisibles avec des contrats separes, surtout si les usages et échéances divergent.
Un bâtiment entier ou une monopropriété doit souvent être traite comme un risque immeuble, avec parties communes et pertes de loyers.
Un local commercial, bureau, restaurant ou activité mixte change l acceptation assureur et les exclusions.
Un seul sinistre recurrent sur un lot peut influencer la prime ou l acceptation du portefeuille complet.
Aligner des échéances permet de remettre en concurrence, mais il faut eviter les trous de garantie.
Un tableau par bien aide a verifier prime, franchise, garanties, locataire, syndic et travaux.
Lecture assureur
Adresse, surface, lot, usage, occupation, vacance, dépendances et valeur assurée par bien.
Contrats, attestations, échéances, primes, franchises, exclusions et options actuelles.
Date, cause, montant, indemnisation, recurrence et mesures correctives pour chaque adresse.
Simplifier, economiser, renforcer, ajouter un bien ou traiter un refus ne menent pas au meme montage.
Sources officielles
Questions fréquentes
Oui selon les assureurs et la nature du patrimoine. Il faut conserver une lecture par adresse pour les garanties, franchises, exclusions, sinistres et usages.
La PNO convient souvent a des lots ou logements isoles. Une multirisque immeuble devient plus coherente quand la SCI detient tout le bâti, les parties communes ou un immeuble de rapport.
Pas toujours. Il peut simplifier la gestion, mais le prix doit être compare avec les franchises, exclusions, plafonds et conditions par bien.
Liste des biens, surfaces, usages, contrats actuels, échéances, primes, sinistres, baux, syndic, travaux et objectif du regroupement.
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